babaoğlu
irfan banner1

Müsiad Akıllı Şehirler Ve Kentsel Dönüşüm Komisyonu, Kentsel Dönüşüm Raporuyla İlgili Önerilerini Sundu

EKONOMİ 03.11.2021 - 12:01, Güncelleme: 03.11.2021 - 12:01 2014+ kez okundu.
 

Müsiad Akıllı Şehirler Ve Kentsel Dönüşüm Komisyonu, Kentsel Dönüşüm Raporuyla İlgili Önerilerini Sundu

TBMM Genel Kurulunda görüşülen, Depreme Karşı Alınabilecek Önlemlerin ve Depremlerin Zararlarının En Aza İndirilmesi İçin Alınması Gereken Tedbirlerin Belirlenmesi Amacıyla Kurulan Meclis Araştırması Komisyonunun Raporu MÜSİAD Akıllı Şehirler ve Kentsel Dönüşüm Komisyonu tarafından ele alındı. Meclis Araştırma Komisyonu’nun raporunu inceleyip değerlendiren komisyon bir açıklama yayınladı.

“İlimizde 99 Depremi öncesinde var olan yapılar, daha yeni yürürlüğe girmiş olan imar yönetmeliğine uygun projelerden ve büyük bir kısmı bu yönetmelik dışında yapılmış olan yapılardan oluşmaktaydı. Çoğunluğunu çarpık kentleşmenin oluşturduğu bu yapılar, depremde bizlerin çok daha fazla can kaybına sebebiyet vermiş ve şehrin büyük bir kısmını yok oluşa sürüklemiştir. Deprem sonrasında yeniden yapılanma çalışmaları başlamış ve yeni yönetmeliklerin çoğunluğu, yapılmış olan hataları ve binalarımızda çıkan hasarları baz alarak düzenlemelere gidilmiş ve böylelikle kentsel dönüşüm süreci başlamıştır. Uzun bir süre boyunca tip imar yönetmeliğine uygun ve dayanıklı projeler üreterek, şehrimizde yaşanması beklenen olası bir afete hazırlık çalışmalarını sürdürmekteyiz. Sürekli üzerinde çalışılan ve temel esasları içeren maddeleri dışında revize edilemeyen tip imar yönetmeliği ile birlikte yönetilen projeler, ne kadar bizler için depreme uygun binalar üretmemize uygunluk sağlasa da kentsel dönüşüm sürecini hızlandıracak maddeler yeterli gelmemekteydi. Bu süreci yavaşlatan problemlerden birisi ise yönetmelik gereği çıkan imar haklarının, hak sahiplerine yeterli alanı geri kazandırmaması ve buna bağlı olarak ekonomik anlamda zorlukların yaşanılması. Bir diğer problem ise genel olarak ada bazlı değil parsel bazında dönüşüm sağlanması. MUSİAD Akıllı Şehirler ve Kentsel Dönüşüm Komitesi olarak incelemede bulunduğumuz; TBMM’nin, Depreme Karşı Alınabilecek Önlemlerin Ve Depremlerin Zararlarının En Aza İndirilmesi İçin Alınması Gereken Tedbirlerin Belirlenmesi Amacıyla Kurulan Meclis Araştırma Komisyonu’nun 2021 Temmuz ayında düzenlemiş olduğu 278 Sıra Sayılı raporda Kentsel dönüşüm sürecinin nasıl yönetilmesi gerektiğine dair çalışmalar hazırlanmıştır. Bu raporda da kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlandırılması amacı ile ada bazında yapılan kentsel çalışmaların altyapı ve sosyal donatı ihtiyacının karşılanabilmesi amacıyla emsal artışları ve fonksiyon değişiklikleri ile yapılacak imar planı revizyonları içermektedir. Kentsel dönüşüm uygulamaları çerçevesinde hak sahiplerine mümkün olduğunca aynı etap veya konut verilerek komşuluk ilişkilerinin devam etmesi sağlanmalıdır. Yerel yönetimlerin kendi bünyesinde bulunan Kentsel Dönüşüm Komisyonları bulunmaktadır. Bu komisyonlarca; Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi’nin hazırlanmasına ilişkin ilke ve esaslara uygun olarak hazırlanması yönünde mevzuata bağlayıcı ve teşvik edici hükümlerin konulması ve kentsel dönüşümün bu belgeler çerçevesinde ivedilikle yürütülmesi gerektiğini vurgulamaktadır. Raporda sürece ilişkin finansın nasıl yönetilmesi gerektiğine dair öneriler de yer almaktadır. Finansman desteği sağlayacak sürdürülebilir bir deprem fonunun oluşturulması gerektiğinden ve mülk sahiplerine verilen faiz desteği oranı ile kredi miktarının artırılması ve kredi vadesinin uzatılması gerektiğinden söz edilmektedir. Aynı zamanda yerel yönetimlerin kentsel dönüşüm projelerinde kullanmaları amacıyla emlak vergisi gelirlerinden belli bir oranda pay ayrılması için gerekli düzenlemelerin yapılması ve doğal afet sigortası sisteminde tahsil edilen poliçe üzerine ilave edilecek en az %5’lik meblağın, oluşturulacak deprem fonuna aktarılarak deprem zararlarının azaltılması çalışmaları için kullanılmasının da yararlı olacağını belirtmektedir. Komitemizce çeşitli lokasyonlarda yaptığımız analizler ve anketler sonucunda, deprem riski ile karşı karşıya kalan ve özellikle ilçe merkezlerinde kalan mevcut yapı stoğunun yüksek olduğu alanlarda dönüşümün artırılmasına olanak sağlayacak hükümler geliştirilmeli ve gerekli ekonomik desteğin sağlanması gereklidir. Deprem riskine göre öncelik oluşturan ve çoğunlukla ilçe merkezlerinde yer alan 4-5 katlı, hatta 6 ve üstü katlı yapıların yer aldığı alanlarda ilke ve esaslara uygun olacak şekilde halkı teşvik edici düzenlemeler getirilmelidir. Bu alanlar içerisinde bulunan çok katlı yapıların eski yönetmeliklere göre güçlendirme ruhsatı verilmektedir. Yapılan güçlendirme çalışmaları, bu binaların yıkılıp yeniden inşasına oranla çok daha maliyetli hale gelebilmektedir. Buna binaen eğer emsal hakları korunur, yeterli fon ve kredi çalışmaları ile destek sağlanırsa oransal bazda daha düşük maliyetle dönüşüm çalışması tamamlanmış olacaktır. Dönüşüm sürecinde yeterli finansmanın oluşturulabilmesi için yaptığımız maliyet çalışmaları sonuçlarına dayanarak; emlak vergilerinden %30’luk bir pay oranında destek sağlanmalı, kredi faiz oranları %50 oranında düşürülmeli ve vadesi uzatılmalı, Doğal afet sigortası sisteminde tahsil edilen poliçe üzerine ilave edilecek en az %15’lik meblağın, oluşturulacak deprem fonuna aktarılması ve sadece Kentsel dönüşüm uygulamalarında kullanılmalıdır. Ada bazlı yapılacak olan çalışmaların bu sürece hız kazandıracağından daha önce de söz etmiştik. Eğer riskli alanlarda bulunan bu yüksek yapıların yönetmelik ile yeterli kullanım alanı tekrar karşılayamayacağından dolayı, parsellerin birleşmesi halinde belli oranlarda emsal artırımına gidilmesi hak sahiplerinin yeniden aynı etapta konuta sahip olması ile birlikte bu sorunun ortadan kaldırılabileceği düşüncesi içerisindeyiz.  Aynı zaman da parsellerin bu hükümle birlikte birleşmesi hali de bizim bu süreç içerinde daha çok aşama kat etmemize ve riskli yapı stoğunun hızla azalmasına katkı sağlayacaktır. Dönüştürülen alanların bodrum katlarında yer alacak olan otoparklar ile trafik yükünün de hafiflemesi tüm vatandaşlarımıza yarar sağlayacaktır. Bu yüzden gelebilecek hükümler eşliğinde risk oluşturan alanların kentin ve kentlinin de ihtiyaçları doğrultusunda tasarlanması gereklidir. Yönetmelik üzerinde yapılacak olan bu tarz revizyonlar ile birlikte ada bazlı kentsel dönüşüm çalışmaların büyük bir ivme kazanacağını düşünmekte ve temenni etmekteyiz. Deprem riskine hazırlık kapsamında üretilen uygulama modelinin, riskli alanların dönüştürülme sürecini hızlandıracak hükümlerin geliştirilmesi, halkımızı bu konuda teşvik edeceği kanısındayız. Kamuoyuna sunulmuş komisyon raporunun hazırlanmasında ve geliştirilmesinde yer alan meclis üyelerine, yetkili kurum ve kuruluşlara teşekkür ederiz.”  
TBMM Genel Kurulunda görüşülen, Depreme Karşı Alınabilecek Önlemlerin ve Depremlerin Zararlarının En Aza İndirilmesi İçin Alınması Gereken Tedbirlerin Belirlenmesi Amacıyla Kurulan Meclis Araştırması Komisyonunun Raporu MÜSİAD Akıllı Şehirler ve Kentsel Dönüşüm Komisyonu tarafından ele alındı. Meclis Araştırma Komisyonu’nun raporunu inceleyip değerlendiren komisyon bir açıklama yayınladı.

“İlimizde 99 Depremi öncesinde var olan yapılar, daha yeni yürürlüğe girmiş olan imar yönetmeliğine uygun projelerden ve büyük bir kısmı bu yönetmelik dışında yapılmış olan yapılardan oluşmaktaydı. Çoğunluğunu çarpık kentleşmenin oluşturduğu bu yapılar, depremde bizlerin çok daha fazla can kaybına sebebiyet vermiş ve şehrin büyük bir kısmını yok oluşa sürüklemiştir.

Deprem sonrasında yeniden yapılanma çalışmaları başlamış ve yeni yönetmeliklerin çoğunluğu, yapılmış olan hataları ve binalarımızda çıkan hasarları baz alarak düzenlemelere gidilmiş ve böylelikle kentsel dönüşüm süreci başlamıştır. Uzun bir süre boyunca tip imar yönetmeliğine uygun ve dayanıklı projeler üreterek, şehrimizde yaşanması beklenen olası bir afete hazırlık çalışmalarını sürdürmekteyiz. Sürekli üzerinde çalışılan ve temel esasları içeren maddeleri dışında revize edilemeyen tip imar yönetmeliği ile birlikte yönetilen projeler, ne kadar bizler için depreme uygun binalar üretmemize uygunluk sağlasa da kentsel dönüşüm sürecini hızlandıracak maddeler yeterli gelmemekteydi. Bu süreci yavaşlatan problemlerden birisi ise yönetmelik gereği çıkan imar haklarının, hak sahiplerine yeterli alanı geri kazandırmaması ve buna bağlı olarak ekonomik anlamda zorlukların yaşanılması. Bir diğer problem ise genel olarak ada bazlı değil parsel bazında dönüşüm sağlanması.

MUSİAD Akıllı Şehirler ve Kentsel Dönüşüm Komitesi olarak incelemede bulunduğumuz; TBMM’nin, Depreme Karşı Alınabilecek Önlemlerin Ve Depremlerin Zararlarının En Aza İndirilmesi İçin Alınması Gereken Tedbirlerin Belirlenmesi Amacıyla Kurulan Meclis Araştırma Komisyonu’nun 2021 Temmuz ayında düzenlemiş olduğu 278 Sıra Sayılı raporda Kentsel dönüşüm sürecinin nasıl yönetilmesi gerektiğine dair çalışmalar hazırlanmıştır. Bu raporda da kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlandırılması amacı ile ada bazında yapılan kentsel çalışmaların altyapı ve sosyal donatı ihtiyacının karşılanabilmesi amacıyla emsal artışları ve fonksiyon değişiklikleri ile yapılacak imar planı revizyonları içermektedir. Kentsel dönüşüm uygulamaları çerçevesinde hak sahiplerine mümkün olduğunca aynı etap veya konut verilerek komşuluk ilişkilerinin devam etmesi sağlanmalıdır. Yerel yönetimlerin kendi bünyesinde bulunan Kentsel Dönüşüm Komisyonları bulunmaktadır. Bu komisyonlarca; Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi’nin hazırlanmasına ilişkin ilke ve esaslara uygun olarak hazırlanması yönünde mevzuata bağlayıcı ve teşvik edici hükümlerin konulması ve kentsel dönüşümün bu belgeler çerçevesinde ivedilikle yürütülmesi gerektiğini vurgulamaktadır. Raporda sürece ilişkin finansın nasıl yönetilmesi gerektiğine dair öneriler de yer almaktadır. Finansman desteği sağlayacak sürdürülebilir bir deprem fonunun oluşturulması gerektiğinden ve mülk sahiplerine verilen faiz desteği oranı ile kredi miktarının artırılması ve kredi vadesinin uzatılması gerektiğinden söz edilmektedir. Aynı zamanda yerel yönetimlerin kentsel dönüşüm projelerinde kullanmaları amacıyla emlak vergisi gelirlerinden belli bir oranda pay ayrılması için gerekli düzenlemelerin yapılması ve doğal afet sigortası sisteminde tahsil edilen poliçe üzerine ilave edilecek en az %5’lik meblağın, oluşturulacak deprem fonuna aktarılarak deprem zararlarının azaltılması çalışmaları için kullanılmasının da yararlı olacağını belirtmektedir.

Komitemizce çeşitli lokasyonlarda yaptığımız analizler ve anketler sonucunda, deprem riski ile karşı karşıya kalan ve özellikle ilçe merkezlerinde kalan mevcut yapı stoğunun yüksek olduğu alanlarda dönüşümün artırılmasına olanak sağlayacak hükümler geliştirilmeli ve gerekli ekonomik desteğin sağlanması gereklidir. Deprem riskine göre öncelik oluşturan ve çoğunlukla ilçe merkezlerinde yer alan 4-5 katlı, hatta 6 ve üstü katlı yapıların yer aldığı alanlarda ilke ve esaslara uygun olacak şekilde halkı teşvik edici düzenlemeler getirilmelidir. Bu alanlar içerisinde bulunan çok katlı yapıların eski yönetmeliklere göre güçlendirme ruhsatı verilmektedir. Yapılan güçlendirme çalışmaları, bu binaların yıkılıp yeniden inşasına oranla çok daha maliyetli hale gelebilmektedir. Buna binaen eğer emsal hakları korunur, yeterli fon ve kredi çalışmaları ile destek sağlanırsa oransal bazda daha düşük maliyetle dönüşüm çalışması tamamlanmış olacaktır. Dönüşüm sürecinde yeterli finansmanın oluşturulabilmesi için yaptığımız maliyet çalışmaları sonuçlarına dayanarak; emlak vergilerinden %30’luk bir pay oranında destek sağlanmalı, kredi faiz oranları %50 oranında düşürülmeli ve vadesi uzatılmalı, Doğal afet sigortası sisteminde tahsil edilen poliçe üzerine ilave edilecek en az %15’lik meblağın, oluşturulacak deprem fonuna aktarılması ve sadece Kentsel dönüşüm uygulamalarında kullanılmalıdır. Ada bazlı yapılacak olan çalışmaların bu sürece hız kazandıracağından daha önce de söz etmiştik. Eğer riskli alanlarda bulunan bu yüksek yapıların yönetmelik ile yeterli kullanım alanı tekrar karşılayamayacağından dolayı, parsellerin birleşmesi halinde belli oranlarda emsal artırımına gidilmesi hak sahiplerinin yeniden aynı etapta konuta sahip olması ile birlikte bu sorunun ortadan kaldırılabileceği düşüncesi içerisindeyiz.  Aynı zaman da parsellerin bu hükümle birlikte birleşmesi hali de bizim bu süreç içerinde daha çok aşama kat etmemize ve riskli yapı stoğunun hızla azalmasına katkı sağlayacaktır. Dönüştürülen alanların bodrum katlarında yer alacak olan otoparklar ile trafik yükünün de hafiflemesi tüm vatandaşlarımıza yarar sağlayacaktır. Bu yüzden gelebilecek hükümler eşliğinde risk oluşturan alanların kentin ve kentlinin de ihtiyaçları doğrultusunda tasarlanması gereklidir.

Yönetmelik üzerinde yapılacak olan bu tarz revizyonlar ile birlikte ada bazlı kentsel dönüşüm çalışmaların büyük bir ivme kazanacağını düşünmekte ve temenni etmekteyiz. Deprem riskine hazırlık kapsamında üretilen uygulama modelinin, riskli alanların dönüştürülme sürecini hızlandıracak hükümlerin geliştirilmesi, halkımızı bu konuda teşvik edeceği kanısındayız. Kamuoyuna sunulmuş komisyon raporunun hazırlanmasında ve geliştirilmesinde yer alan meclis üyelerine, yetkili kurum ve kuruluşlara teşekkür ederiz.”

 

Habere ifade bırak !
Habere ait etiket tanımlanmamış.
Okuyucu Yorumları (0)

Yorumunuz başarıyla alındı, inceleme ardından en kısa sürede yayına alınacaktır.

Yorum yazarak Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve sakarya24haber.com sitesine yaptığınız yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan tüm yorumlardan site yönetimi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.
Adana Escort Çukurova Escort Seyhan Escort Ankara Escort Mamak Escort Etimesgut Escort Polatlı Escort Pursaklar Escort Haymana Escort Çankaya Escort Keçiören Escort Sincan Escort Antalya Escort Kumluca Escort Konyaaltı Escort Manavgat Escort Muratpaşa Escort Kaş Escort Alanya Escort Kemer Escort Bursa Escort Eskişehir Escort Gaziantep Escort Şahinbey Escort Nizip Escort Şehitkamil Escort İstanbul Escort Merter Escort Nişantaşı Escort Şerifali Escort Maltepe Escort Sancaktepe Escort Eyüpsultan Escort Şişli Escort Kayaşehir Escort Büyükçekmece Escort Beşiktaş Escort Mecidiyeköy Escort Zeytinburnu Escort Sarıyer Escort Bayrampaşa Escort Fulya Escort Beyoğlu Escort Başakşehir Escort Tuzla Escort Beylikdüzü Escort Pendik Escort Bağcılar Escort Ümraniye Escort Üsküdar Escort Esenyurt Escort Küçükçekmece Escort Esenler Escort Güngören Escort Kurtköy Escort Bahçelievler Escort Sultanbeyli Escort Ataşehir Escort Kağıthane Escort Fatih Escort Çekmeköy Escort Çatalca Escort Bakırköy Escort Kadıköy Escort Avcılar Escort Beykoz Escort Kartal Escort İzmir Escort Balçova Escort Konak Escort Bayraklı Escort Buca Escort Çiğli Escort Gaziemir Escort Bergama Escort Karşıyaka Escort Urla Escort Bornova Escort Çeşme Escort Kayseri Escort Kocaeli Escort Gebze Escort İzmit Escort Malatya Escort Manisa Escort Mersin Escort Yenişehir Escort Mezitli Escort Erdemli Escort Silifke Escort Akdeniz Escort Anamur Escort Muğla Escort Bodrum Escort Milas Escort Dalaman Escort Marmaris Escort Fethiye Escort Datça Escort Samsun Escort Atakum Escort İlkadım Escort Adıyaman Escort Afyonkarahisar Escort Ağrı Escort Aksaray Escort Amasya Escort Ardahan Escort Artvin Escort Aydın Escort Balıkesir Escort Bartın Escort Batman Escort Bayburt Escort Bilecik Escort Bingöl Escort Bitlis Escort Bolu Escort Burdur Escort Çanakkale Escort Çankırı Escort Çorum Escort Denizli Escort Diyarbakır Escort Düzce Escort Edirne Escort Elazığ Escort Erzincan Escort Erzurum Escort Giresun Escort Gümüşhane Escort Hakkari Escort Hatay Escort Iğdır Escort Isparta Escort Kahramanmaraş Escort Karabük Escort Karaman Escort Kars Escort Kastamonu Escort Kırıkkale Escort Kırklareli Escort Kırşehir Escort Kilis Escort Konya Escort Kütahya Escort Mardin Escort Muş Escort Nevşehir Escort Niğde Escort Ordu Escort Osmaniye Escort Rize Escort Sakarya Escort Siirt Escort Sinop Escort Sivas Escort Şanlıurfa Escort Şırnak Escort Tekirdağ Escort Tokat Escort Trabzon Escort Tunceli Escort Uşak Escort Van Escort Yalova Escort Yozgat Escort Zonguldak Escort
Antalya Escort Kumluca Escort Konyaaltı Escort Manavgat Escort Muratpaşa Escort Kaş Escort Alanya Escort Kemer Escort aksu escort Döşemealtı Escort kepez escort demre escort elmalı escort finike escort gazipaşa escort korkuteli escort serik escort
izmir escort aliağa escort balçova escort bayindir escort bayraklı escort bergama escort beydağ escort bornova escort buca escort çeşme escort çiğli escort dikili escort foça escort gaziemir escort güzelbahçe escort karabağlar escort karşıyaka escort kemalpaşa escort kınık escort kiraz escort konak escort menderes escort menemen escort narlıdere escort ödemiş escort seferihisar escort selçuk escort tire escort torbalı escort urla escort alsancak escort
Sitemizden en iyi şekilde faydalanabilmeniz için çerezler kullanılmaktadır, sitemizi kullanarak çerezleri kabul etmiş saylırsınız.